По словам специалистов, сроки регистрации прав на недвижимость не соблюдаются почти в 90% новостроек Москвы и области. Минимальная задержка – три-четыре месяца, самая большая – несколько лет.

Причиной для минимальных задержек становится несогласованность действий между участниками строительства. Строительство дома — не самый быстропротекающий процесс, в котором принимает участие множество юридических лиц: инвесторы, застройщики, представители муниципальных органов и прочие. Как правило, на возведение жилого комплекса уходит не менее 1-го года.

Когда дом готов, нужно получить специальное разрешение на ввод данного объекта недвижимости в эксплуатацию. Затем начинается процесс уточнения всех взаимоотношений и обязательств между инвесторами: выясняется, какое количество квартир достанется городу, застройщику, инвестору и многое другое. Так как в процессе строительства происходит масса изменений, которые, безусловно, тоже требуют обязательного согласования, процесс сверки всех договоренностей также крадет немало времени.

Причем, на каждом из этапов может произойти сбой, непредвиденная задержка, которую не предугадает даже самый добропорядочный и исполнительный застройщик. По словам экспертов, факторы риска разнообразны: это и непредвиденные потрясения на общем рынке, и изменения конъюнктуры самого рынка, и сложности с подрядчиками и городскими службами, и невыполнение государственными органами их обязательств, к примеру, проведение коммуникаций.

Очень мало проектов сдается в точно запланированное время. Поэтому задержка регистрации прав собственности на несколько месяцев и даже на год должна восприниматься гражданами как данность, которым спокойно ждать; если срок растягивается еще больше — нужно подавать в суд.